Distrito Retiro

Este activo se localiza en el distrito de Retiro, una de las zonas residenciales más consolidadas de Madrid y con una elevada capacidad de absorción tanto por parte del comprador final como del inversor.

Ubicación

En abril de 2024, el precio medio por metro cuadrado en el distrito Retiro se situaba en torno a los 6.134 €/m². En ese contexto, el activo fue adquirido a 5.126 €/m², lo que supuso una entrada un 16,4 % por debajo del precio medio del distrito.

A febrero de 2025, el precio medio del distrito había alcanzado los 7.781 €/m², una revalorización del 26,8 % durante el periodo de maduración de la operación.

Paso a paso

El método ARCTEMPUS CAPITAL

Ubicación

Retiro, Madrid. Distrito consolidado, con elevada demanda residencial y capacidad de absorción.

Activo con margen

Adquisición a 5.126 €/m² frente a un valor medio de 6.134 €/m² en el distrito.

Captación

Oportunidad identificada mediante análisis de mercado y búsqueda activa de activos con potencial de transformación.

Valoración y TIR objetivo

Análisis previo del activo, su ubicación, potencial de reposicionamiento y escenario de salida antes de la adquisición.

Rediseño con Arctempus Studio

Redistribución integral, apertura de las zonas de día y creación de una propuesta de interiorismo contemporánea.

Cálculo de costes

Presupuesto de transformación definido antes de la ejecución.

Viabilidad financiera

Proyección del escenario de salida y validación de la operación bajo una estructura de financiación del 60 % LTV.

Compra efectiva

Formalización de la adquisición en abril de 2024. El activo entra en cartera con margen de entrada frente al valor medio del distrito.

Transformación completa

Ejecución integral del proyecto, pasando de una vivienda compartimentada y desactualizada a un activo contemporáneo y reposicionado.

Venta

Comercialización del activo transformado y salida en febrero de 2025 a 9.160 €/m², un 17,7 % por encima del precio medio del distrito.

INDICADORES CLAVE

0€

Precio compra m²

0€

Precio venta m²

+0%

Revalorización

0 meses

Duración

0€

Inversión total

TIR

Premium

Categoría

Financiación