Distrito Centro

Inmueble en el distrito Centro adquirido un 17,2 % por debajo del precio medio de la zona. Tras una reforma integral que replanteó por completo su distribución y acabados, el activo se posicionó en el segmento premium del mercado, logrando una venta en solo 9 meses y una TIR neta del 22 %

Ubicación

Este activo se localiza en el distrito Centro de Madrid. A la fecha de compra, octubre de 2024, el precio medio por metro cuadrado en el distrito se situaba en torno a los 6.807 €/m². La zona mostraba ya señales claras de tensión de demanda y consolidación de valor, gracias a su elevada centralidad, su dinamismo turístico y residencial, y su atractivo tanto para comprador final como para inversor.&nbsp;&nbsp;

A fecha de venta, julio de 2025, el precio medio alcanzó los 7.506 €/m², una revalorización del 10,3% en apenas 9 meses.

Paso a paso

El método ARCTEMPUS CAPITAL

Ubicación

Distrito Centro, Madrid. Zona prime con alta liquidez, fuerte demanda residencial y turística, y crecimiento probado.

Activo con margen

Precio de adquisición un 17,2 % por debajo del precio medio del distrito, superficie óptima, estructura reformable y ubicación de alta rotación.

Captación

Oportunidad detectada mediante red de comerciales y análisis de mercado activo.

Valoración y TIR objetivo

Análisis previo del activo, su ubicación, potencial de reposicionamiento y TIR estimada superior al 15% antes de compra.

Rediseño con Arctempus

Redistribución integral, categoría premium, foco en funcionalidad y estética.

Cálculo de costes

Presupuesto completo cerrado antes de compra: obra, materiales, mobiliario, estilo final.

Viabilidad financiera

Proyección validada y escenario de salida definido.

Compra efectiva

Formalización de la adquisición en octubre de 2024. El activo entra en cartera con margen de entrada frente al valor medio del distrito.

Transformación completa

Ejecución integral del proyecto, pasando de una vivienda compartimentada y desactualizada a un activo contemporáneo y reposicionado.

Venta

Comercialización del activo transformado y salida en julio de 2025 a 9.608 €/m², un 28,0 % por encima del precio medio del distrito.

INDICADORES CLAVE

0€

Precio compra m²

0€

Precio venta m²

+0%

Revalorización

0 meses

Duración

0€

Inversión total

TIR

Premium

Categoría

Financiación